Günstige Baufinanzierung
Der häufigste und teuerste Fehler bei der Finanzierung oder wie Sie Ihre Finanzierung um Zehntausende Euro günstiger gestalten…
Neben der Immobilie bietet auch das weite Feld der Finanzierung derselbigen eine Unzahl an teuren Fehlerquellen. Und gleich zu Beginn will ich Ihnen
den teuersten Fehler nennen, dem die meisten Immobilienkäufer unterliegen. Allein dieser Tipp kann Ihnen dabei helfen Kosten im Wert eines Kleinwagens
zu sparen. Fast jeder Immobilienkäufer betreibt Zinsoptimierung statt Konzeptopmtimierung. Was meine ich damit? Nun, fast jeder Käufer vergleicht nur
wenige Finanzierungsangebote und versucht dann lediglich einen tollen Zinssatz zu verhandeln. Er rennt von Bank A zu Bank B und vielleicht zu Bank C und
lässt sich dann noch ein Angebot des Bausparkassenvertreters unterbreiten. Dann berichtet er nachher stolz seinem Umfeld, dass er bei zähen Verhandlungen
dann doch noch bei Bank B das beste Angebot herausgehandelt hat und nochmals 0,15 % sparen kann. Das Umfeld ist beeindruckt. Zu Recht?
Jein!
Wieviel hat er denn in absoluten Beträgen wirklich gespart? Hier die Rechnung: 100.000 Euro mal 0,15 % ergibt…..150 Euro. Und das ist die Ersparnis im
ersten Jahr. Im zweiten Jahr schon weniger, im dritten noch weniger usw. Das hängt ganz einfach mit der Konstruktion eines Annuitätendarlehens zusammen.
Ich will hier nicht falsch verstanden werden! Natürlich ist es richtig zu verhandeln. Natürlich ist es richtig einen Top-Zinssatz zu bekommen. Und auch
150 Euro sind viel Geld die erst mal verdient werden müssen. Das Problem ist aber, dass die meisten Menschen denken, der Zinssatz ist die wichtigste
Kennzahl die die Kosten einer Finanzierung beeinflusst. Das ist mitnichten der Fall. Es ist sicherlich ein Faktor, aber nicht d e r Faktor!
Es gibt einen Spruch, der die Wahrheit kurz und knapp zusammenfasst: Konzept schlägt Kondition!
Wenn das Gesamtkonzept Ihrer Finanzierung falsch ist oder für Ihre persönliche Situation nicht passend gestaltet, dann können Sie einen noch so günstigen
Zinssatz verhandeln, aber die Finanzierung wird trotzdem viel teurer als sie es eigentlich sein sollte. Das Problem dabei ist, dass Sie ohne Finanzierungskenntnisse
ziemlich alleine sind. Die Zinssätze können Sie noch überblicken. Was ist günstig im Vergleich und was nicht. Aber wie wollen Sie beurteilen, welche Finanzierungsinstrumente
in Ihrer persönlichen Situation Sinn machen? Sollen Sie ein Bankdarlehen, ein Bauspardarlehen, ein Versicherungsdarlehen wählen? Oder eine Kombination daraus?
Was ist mit Darlehen der KfW-Bank? Was ist mit öffentlichen Mitteln? Inwieweit sollen Sparverträge mit einfließen? Haben Sie einen Ansprechpartner der aus allen
Instrumenten das Passende für Sie “bastelt”? Welche Darlehen wird Ihnen Ihr Bankberater anbieten? Welche Darlehen und Konzepte offeriert Ihnen Ihr Bausparvertreter?
Eine eher rhetorische Frage! Kein Wunder, dass in wiederholten Untersuchungen zu der Qualität von Baufinanzierungsberatungen in Deutschland oftmals vernichtende Urteile
zu Ungunsten der Darlehensgeber gefällt wurden. Einigen Finanzintermediären hat man gar geraten das Produkt “Baufinanzierung” ganz aus dem Programm zu nehmen.
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